Апартаменты завоевывают рынок Москвы

Вопреки своему неоднозначному статусу апартаменты продолжают завоевывать столичный рынок. По последним данным, на этот формат приходится уже четверть от общего объема предложения новостроек. Могут ли апартаменты конкурировать с массовым жильем?

На первичном рынке Москвы растет доля апартаментов. По итогам третьего квартала 2016 года она составила уже 24,5%, тогда как еще в 2012 году на этот формат приходилось не более 14% от общего объема предложения, подсчитали в «Метриум Групп». Только за последний год по числу корпусов предложение апартаментов увеличилось на 12% - до 131 объекта, уточнили в «Бест-Новострой». При этом суммарный объем экспозиции, по данным компании, составил более 8,8 тыс. лотов общей площадью свыше 561,1 тыс. кв. м.

В чем причина такой популярность формата апартаментов у застройщиков? Прежде всего, это более низкая себестоимость строительства. Застройщикам апартаментов дешевле обходится разрешительная документация, им не нужно соблюдать жесткие технические требования, предъявляемые к строительству жилых домов, возводить объекты социальной инфраструктуры и подъездные дороги.

Более мягкие требования к застройщикам апартаментов находят выражение в их конечной стоимости, которая в среднем оказывается на 30% ниже по сравнению с аналогичными квартирами, а в элитном сегменте эта разница может превышать и 90%. Казалось бы, такой дисконт должен заставить покупателей окончательно переориентироваться с жилья на апартаменты.

Статистика, однако, говорит об обратном.

С первого квартала 2015 года по третий квартал 2016 года доля сделок с апартаментами сократилась с 23,4% до 13,2%, приводят данные Росреестра «Миэль-Новостройки». Снижение этого показателя отмечают и в «Метриум Групп». «По нашим данным, доля апартаментов в общей структуре сделок на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы в 2014 году составляла 19%, в 2015 году - 21%, на сегодняшний день равна 15%».

Основная причина - рекордные темпы роста объема предложения жилья. В результате, несмотря на растущую активность покупателей и девелоперов, «удельный вес» апартаментов на рынке жилья снижается. Впрочем, это отнюдь не говорит о том, что формат утратил популярность, подчеркивает эксперт. Напротив, в абсолютном выражении за три квартала текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого число сделок с апартаментами даже выросло на треть.

Оказать позитивное влияние на спрос в сегменте апартаментов эконом- и бизнес-классов могут и ряд законодательных инициатив московских властей. Так, в октябре Мосгордума приняла закон по снижению ставки налога на имущество физических лиц, владеющих апартаментами в торгово-офисных зданиях. Ранее ставка для таких проектов была единой для юридических и физических лиц и составляла 2% от кадастровой стоимости объекта. Теперь собственники будут платить налог исходя из ставки 0,5% за первые 150 кв. м апартаментов площадью до 300 кв. м, для последующих 150 кв. м ставка сохранится. Новые правила налогообложения будут применяться для нежилых помещений стоимостью менее 300 млн руб. Таким образом, для крупных объектов ставка в размере 2% сохранится, добавляет эксперт.

Другим стимулом могут стать поправки, разрешающие постоянную регистрацию в апартаментах - о планах принять их до конца 2016 года ранее сообщал глава АИЖК Александр Плутник. «Ожидая введения постоянной регистрации в апартаментах, покупатели все чаще предпочитают их квартирам»

Впрочем, по его мнению, даже сейчас статус нежилого помещения не лишает апартаменты ряда существенных преимуществ перед квартирами. «Это профессиональная УК, рост стоимости актива, отчет о выручке, прозрачная система взаимодействия с УК, высокая доходность», - перечисляет эксперт.

«Если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик - цена, расположение, интересная концепция - в каком-либо апартаментном комплексе, то для него по сути будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя - улучшить конкретные жилищные условия, а именно - переехать в новый дом или более удобную локацию».

#апартаменты #новостинедвижимости #рейтингновостроек