Как выбрать проектную организацию?

Для того чтобы построить дом, который простоит не одну сотню лет, или возвести качественное и надежное здание торгового или бизнес-центра, потребуется преодолеть массу препятствий, решить огромное количество проблем, пройти множество этапов согласования, но, в первую очередь, вам необходимо будет разработать грамотный архитектурный проект и схему инженерных коммуникаций. И здесь без услуг проектной организации не обойтись.

Как же выбрать проектную организацию? На какие аспекты ее деятельности обратить внимание, чтобы удостовериться в надежности компании?

Оценка столичного рынка услуг проектирования

Исследования показывают, что общий объем рынка проектных организаций России составляет $2 млрд в год. И это без учета работ по проектированию инфраструктурных и промышленных объектов. Если брать цифры только по Москве, то здесь сосредоточена четверть всех ресурсов, то есть около $500 млн в год. Всего в столице около 2 000 проектных компаний, следовательно, на каждую из них «приходится» среднегодовая сумма в $250 тыс., что равноценно содержанию семи сотрудников. Однако по факту средства распределены совершенно иначе: на рынке представлены как крупные институты проектирования с сотнями специалистов, так и компании со штатом от 1 до 5 человек. Причем доля небольших проектных организаций и даже фрилансеров (частные проектировщики, работающие дома) на рынке данных услуг весьма значительна: множество известных проектов Москвы и России является продуктами их деятельности.

Типы проектных организаций

Существует шесть типов проектных компаний, каждая из которых отличается подходом к ценообразованию, срокам исполнения и качеству работ. Именитые архитектурные бюро. Это организации, которые основаны, как правило, одним-двумя архитекторами «с именем». В штат обычно входит от 10 до 40 сотрудников. Такие фирмы могут предложить уникальные проекты, но самостоятельно они занимаются лишь архитектурными вопросами, для работ в других сферах привлекают подрядчиков, что затягивает сроки работ и усложняет взаимодействие между исполнителями. Стоимость услуг в такой компании высока – за счет бренда и передачи части функций по проектированию подрядчикам.

Крупные проектные институты. «Костяк» этих компаний сложился еще во времена СССР, и поэтому подобные организации имеют огромный опыт. Обычно в институте работает от 300 до 1 200 человек, причем все работы – от начального проектирования до инжиниринга проводятся без участия подрядчиков. Но у обращения в эти компании есть и свои минусы – множество бюрократических процедур, увеличивающих время исполнения проекта, а также высокая стоимость услуг, сопоставимая с ценами в «брендовых» архитектурных бюро.

Комплексные проектные мастерские – это частные компании с полным штатом архитекторов, конструкторов, инженеров. Чаще всего все сотрудники фирмы (в количестве до 100 человек) находятся в одном офисе и могут оперативно взаимодействовать между собой. Таким образом, весь комплекс работ по проектированию выполняется специалистами организации, без привлечения подрядчиков и бюрократических проволочек. Это позволяет снизить цены и сроки исполнения заказов.

Архитектурные компании специализируются, как следует из названия, лишь на архитектурных проектах. В штате обычно лишь архитекторы (5-50 человек), остальные работы выполняют подрядчики (инженеры и конструкторы). Цены на проектную деятельность в таких компаниях ниже, чем у именитых архитекторов и проектных институтов.

Узкопрофильные компании со штатом 5-150 человек. Специализируются на выполнении определенной части работ в рамках реализации проекта (конструкции, внутренние инженерные системы или наружные сети). Плюс обращения в такую фирму – высокое качество работ и приемлемые цены, минус – отсутствие комплексных решений. Кроме специалистов профильной компании придется нанять архитекторов и тех, кто проектирует спецразделы.

Фрилансеры – частные узкопрофильные специалисты, которые обычно работают поодиночке. Минус работы с ними в том, что над комплексным проектом будет трудиться несколько (а то и десятки) независимых фрилансеров. А это создает определенные неудобства в согласовании и внесении корректировок в проект. Также есть риск обратиться к недобросовестному исполнителю. К плюсам решения можно отнести низкую стоимость услуг каждого из специалистов, однако в общей сложности (с учетом того, что часть фрилансеров откажется от обязательств в ходе работы или выполнит ее на низком уровне и придется приглашать других специалистов) можно заплатить не меньше, чем за услуги крупной архитектурной фирмы.

Анализ услуг различных категорий проектных организаций показывает, что многие из них практикуют подход передачи части полномочий подрядчикам. Причем нередки случаи, когда проектировщики работают в разных офисах и даже городах. А если архитекторы находятся, например, в Москве, конструкторы – в Белграде, а инженеры – в Минске, то на проект нужно будет затратить значительно больше времени и денег. При этом сложнее будет добиться качества и согласованности.

И кого выбрать?

Если сравнивать результаты исполнения проектов организациями разных категорий (исключаем из приведенного ранее перечня узкоспециализированные компании), то результаты будут заметно отличаться. Так, по показателям цена-качество-срок исполнения выше всего в рейтинге оказываются комплексные проектные организации, на втором месте – архитектурные компании, работающие с подрядчиками, затем следуют именитые архитектурные бюро, самые низкие показатели у проектных институтов и специалистов-«одиночников».(см. рис.) Однако делать выбор чисто математически не всегда правильно. Если вам необходим архитектурный шедевр, то без привлечения таланта мирового уровня не обойтись, даже если это будет стоить значительно дороже. При проектировании микрорайона с типовыми домами разумно делать заказ в проектном институте, который имеет огромный опыт в градостроительстве. Если же вы хотите спроектировать офисное здание, торговый центр, многоэтажный дом или склад, то максимальный эффект за сравнительно небольшие деньги и короткое время вы получите в комплексных мастерских. К сожалению, таких компаний на рынке немного.

Рейтинг проектных компаний Москвы

Среди заказчиков существует свой собственный «чарт-лист» лучших проектных организаций, и этот список передают из уст в уста. В данном обзоре мы рассмотрим лишь некоторых из них.

SPEECH Одна из ведущих проектно-архитектурных компаний на российском рынке. Образована в 2006 году в результате сотрудничества С. Чобанова и С. Кузнецова – видных российских архитекторов. В специализации фирмы – проектирование как отдельных зданий, так и комплексов различного назначения. В компании работает около 200 специалистов – архитекторов, инженеров, конструкторов, менеджеров, имеющих опыт использования западных новейших технологий проектирования и их адаптации к российским условиям. Слаженная работа и новаторский подход к исполнению проектов позволяют оптимизировать сроки реализации. Однако цены на услуги компании довольно высоки – выше средних по рынку. Это, впрочем, не отталкивает заказчиков: среди клиентов SPEECH такие компании как «ВТБ», ТРК «Новый век», ГМИИ им. А.С. Пушкина. «Сергей Скуратов Architects»

Яркий пример того, как бюро выстраивает свою работу вокруг главного мастера. В 2002 году С. Скуратов, профессор Международной Академии Архитектуры, создал свою мастерскую, которая занимается разработкой различных градостроительных, общественных и культурных сооружений, а также реализует концептуальные идеи. В портфолио фирмы более 30 амбициозных авторских проектов, неоднократное участие в «Золотом сечении», выставке «Арх-Москва». Клиенты компании: ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм», «Сбербанк России», крупнейшие застройщики Москвы, такие как «ПИК», «Институт экономики ЖКХ».

«Моспроект» ОАО «Моспроект» насчитывает 85-летнюю историю существования. Основанный в 1930 году он стал первым советским институтом проектного инжиниринга. В свое время здесь работали такие деятели как Н.Д. Колли, А.Г. Мордвинов, А.В. Щусев. Отсюда вышли многие знаменитые архитекторы, основавшие затем собственные мастерские. Институт до сих пор занимается как массовой застройкой (район Жулебино, микрорайон «Синяя птица» в Бутово), так и уникальными проектами (гольф-яхт-клуб «Пестово»). Сейчас «Моспроект» предоставляет полный комплекс услуг: от архитектурного проектирования до технологического инжиниринга и проведения технико-экономических консультаций. В компании трудится несколько тысяч человек в 14 отделах. Все специалисты выделяют главное качество своей работы – надежность. Глядя на реализованные организацией проекты, в это легко поверить. Однако работает «Моспроект» с государственными и крупными коммерческими заказами, проектировать частный коттедж здесь вряд ли возьмутся.

INNOCO Независимая группа компаний INNOCO, сотрудниками которой на сегодня является более 150 квалифицированных проектировщиков, инженеров, вот уже 10 лет предлагает клиентам услуги проектирования и расчета строительных конструкций и инженерных систем. Специализация фирмы: разработка конструктивных разделов для многофункциональных комплексов, офисных, торговых и высотных жилых зданий, спортивных объектов, аквапарков. Миссия компании: надежность, комфорт, безопасность. Большой список реализованных объектов вы можете увидеть на их официальном сайте.

TrustEngineering Комплексная проектная мастерская с полным составом архитекторов, конструкторов и инженеров по всем направлениям. Опыт работы фирмы на российском рынке – более 12 лет. Первоначально мастерская начинала свою деятельность в рамках строительной компании, поэтому знает о проблемах, возникающих в процессе строительства, непонаслышке. Это позволяет предупредить уже на этапе проектирования возникновение многих типовых проблем. Компанию также отличает высокая квалификация специалистов отдела инженерных систем, что дает возможность в кратчайшие сроки реализовывать проекты даже повышенной сложности. Цены на услуги в целом ниже, чем у проектных институтов и архитектурных бюро. Компания реализует новый для российского рынка подход в управлении проектами: главные инженеры, в отличие от многих компаний, не ведут административной работы, а отвечают только за качество проектов; в работе используется уникальная онлайн-система контроля и координации работ; применяется честная система мотивации сотрудников и др. Среди реализованных проектов Trust Engineering: жилые комплексы, гостиницы, бизнес-центры, апарт-отели.

Делая вывод, можно сказать, что в зависимости от масштаба и целей проекта вам могут понадобиться услуги различных организаций: от крупных проектных компаний до узкоспециализированных мастерских, занимающихся каким-либо направлением инжиниринга.

Однако обращение в организацию, реализующую комплексный подход, зачастую позволит решить все задачи в более короткие сроки, а стоимость услуг будет ниже, чем совокупность затрат при обращении к узкоспециализированным компаниям.

#проектирование #проектированиеобъектов #проектыдомов