Исхо́дно-разреши́тельная документа́ция (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).

ИРД — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу.

Применение

Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».

В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).

Таким образом, можно получить следующее определение, для дальнейшего его использования в договорах на проектирование, строительный подряд, выполнение функций Заказчика-Застройщика:

ИРД:

• Изменение вида разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт)

• Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор)

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

• Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»)

• Разрешение на строительство

• Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (не выдается на руки Застройщику)

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Основные документы ИРД:

• Изменение разрешенного использования земельного участка

• Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения

• Градостроительный план земельного участка

• Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «проектная документация»)

• Разрешение на строительство

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Для принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию необходимы документы:

• документы на земельный участок;

• градостроительный план земельного участка

• разрешение на строительство;

• акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

• документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

• документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации

• документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям

• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка

• заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)

• документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте

• акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия при проведении реставрации

• технический план объекта капитального строительства

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Минстроем РФ.

Это заготовка статьи. Вы можете помочь проекту, дополнив её.